2025年4月，日本住宅相关法律迎来重大修订并正式实施，涉及建筑确认手续、节能标准以及太阳能发电处理等多方面的规则更新。这些调整旨在提升全社会住宅的安全性和节能化水平，虽对不同住宅类型的影响程度各异，但对新建房屋或进行大规模装修的项目而言，其中包含的关键变更点不容忽视。
一、住宅节能性能基准义务化
从2025年4月起，新建住宅必须达到国家设定的节能性能标准，具体为“绝热等性能等级4”和“一次能源消费量等级4”。此前，住宅节能标准仅是倡导性的义务，如今已上升为法律层面的强制要求。
二、迈向更高节能标准
日本已提出2030年实现“ZEH水准”的目标，即“绝热等级5”和“一次能源消费量等级6”。若新建住宅仅满足2025年的4级标准，未来几年可能面临性能落后的风险，因此4级标准应被视为提升节能性能的起点。提高节能性能优势显著，不仅能降低燃气费用、减少健康风险，还能延长住宅使用寿命，并对房屋资产价值产生积极影响，堪称海外置业的绿色财富机遇。
三、二手住宅节能改造补贴扩大
虽然二手住宅暂未纳入节能标准义务化范畴，但日本政府对二手住宅隔热改建的补助金支持力度有扩大趋势。2000年以后建造的二手住宅，结构大多较为牢固，若在此基础上利用补助金进行隔热改造，可使其变得更加舒适，不失为一个明智的选择。
四、缩小“4号特例”适用范围
“4号特例”是针对建造一般木造2层住宅时简化部分确认申请手续的制度。随着住宅节能化导致重量增加，抗震等结构安全性检查的重要性愈发凸显，未来建筑确认申请时需提交并审查构造及节能相关资料。
五、住宅装修手续与成本变化
尽管审查内容大多为应遵守的规范，但手续的增加会使设计费、建筑费上升，工期也可能受到影响。不过，这并不会改变设计的根本方向。
六、太阳能发电面板设置部分义务化
自2025年4月起，东京都率先实施太阳能发电面板设置义务化制度，旨在实现更高的环保目标并提高能源自给率。该制度主要针对东京都内每年供应一定规模住宅的大型住宅制造商等，并非面向所有家庭，且还需综合考虑日照条件等因素来判断是否为设置对象。太阳能发电面板的优点在于能显著削减电费，并在灾害停电时提供最低限度的电力供应，搭配蓄电池则更加可靠。然而，其也存在初期费用高和未来废弃处理等缺点。不过，日本的补助金制度以及通过适当设计施工和法律修改加强检查等措施，有望应对这些问题，废弃问题也有望随着技术开发和回收市场的完善而得到解决。
面对这些新规变化，无论是新建房屋还是购买二手住宅，都应提高对节能性能和安全性的重视，积极收集补贴制度等信息，将这些变化视为实现更优质居住环境的契机。
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